房地产电商平台渐起学者称互联网未颠覆房地
房地产电商平台渐起学者称互联未颠覆房地产业
的发布平台。在这个平台上，开发商可以投放络广告，广告收入成为这类平台的基本盈利渠道。 随着房地产市场的突飞猛进，本来只是提供房地产资讯的站开始拓展业务，组织买家、发布二手房信息、组织家装团购等开始成为重点。在这个阶段，开发商投放广告、向二手房中介收取端口费成为盈利模式。 目前市场上通行的做法是，房地产电商平台通过类似“2万抵5万”、“10万抵20万”等的优惠方式将购房人组织到某一楼盘，购房人缴纳的那些费用就成了电商平台的盈利。 在二手房市场，电商平台通过点击量、接入端口，向房产中介收取费用，成为另一种盈利模式。 但这类类型的互联参与模式带来的好处其实不明显，上游的开发建设未有改变，下游的购房人也没有得到更多的好处。不仅如此，在平台与商家之间，由于费用问题，还出现了一次大规模的封杀运动。 今年3月11日，在北京，我爱我家、链家、麦田组成企业同盟，宣布将各自持有的房源信息从北京安居客上下线。安居客是一家房地产租售平台，在此之前，几近各大中介都将房源信息在这个平台上进行挂牌展现。 3月12日，8家中介公司组成上海房产中介同盟，这个同盟召开发布会发布维权声明。这份声明针对安居客，要求安居客统一全国消费模式、停止随意涨价、透明消费数据、提升服务质量等。 明显，数年来线下房产中介公司与线上房地产电商平台之间的利益冲突在这1事件中集中爆发。白癜风最好医治方法 这份声明宣称，上海安居客自2007年成白癜风能完全治好吗立以来，7年时间内曾最少6次改变其收费模式，每次收费模式的改变都意味着服务价格的一次提高。今年3月初，在未通知合作企业的情况下，安居客提高了单次点击的定价，仅租赁房源的单次点击价格上涨幅度就达50。 参与同盟的房产中介公司普遍认为，这不仅是价格问题，安居客以房源发布量为标准的收费模式也扰乱了市场。房源发布越多，它的收费越多，正是这类模式造成了各类虚假房源充斥络，既扰乱了市场秩序，又欺骗了消费者。 在中介们看来，这些络平台只是把自己标榜为“房产电商”，其盈利模式非常简单，不过是把从百度低价买来的流量，再以高价出售给经纪人和中介公司赚取差价，他们的盈利完全依赖于中介公司和经纪人把手中掌握的大量房源信息发布到他们的站上。 这两次同盟活动导致的直接后果就是，安居客放弃了最近一次的端口费调价。 对房产中介公司而言，这样的经历促使他们开始发展自己的络平台。 我爱我家就在此次事件以后开始专注本身站的建设，在伟业我爱我家团体副总胡景晖看来，加快自己平台的建设非常值得，不然就相当于总是给他人养孩子。 “我们也在思考，互联与房地产结合到底该怎样结合，会实现多大的变革。”胡景晖说，现在还看不清楚。互联精神是从客户动身，节约时间和精力，但从我国目前的情况看，房地产电商平台恍如并没有给消费者带来这些好处。 互联能给房地产带来什么 这是一个很是难堪的现实，在互联对零售、金融等行业“攻城拔寨”的时候，房地产业却像是一个坚固非常的堡垒，恍如无孔可入。 以二手房交易为例，平安好房的假想是“去中介化”，通过站的免费服务来实现买卖双方之间的简单交易。但在实际交易过程中，“去中介化”困难重重。 胡景晖告知，二手房交易触及很多国家政策法规，非常复杂。买卖双方如果自己到房产交易大厅跑一次就会发现，这个进程异常耗时、耗精力，常常让人无从下手。不仅如此，买卖双方是先过户还是先付款？如果先付款，要付多少款？这些都需要一个合格的第三方来协助完成。 而这样的协助明显需要买卖双方付出一定的报酬，也就是中介服务费。 而且，免费的服务模式能否顺利撮合买卖双方，目前还无从得知。庄诺提供的企业数据显示，目前平安好房在北京、上海、广州各设有一个分公司，三个分公司的员工总数500～800人之间。相比传统房产中介公司，这样的员工数量少的可怜，比如伟业我爱我家，员工数在3万以上。 “严格讲，现在并没有真正意义上的房地产电商，而互联与房地产该如何结合的问题也暂时无解。”胡景晖告知，即便是在互联最为发达的美国，目前也还没有出现上买房就比线下便宜的情况。 在胡景晖看来，开发商通过互联可以节省一部分宣扬费用，但节省的这笔费用在房子买卖总支出中所占比例其实不高。 从另一个角度来看，房产交易是普通人生活中最大的交易，资金量大意味着交易过程的慎重，而互联能否解决这个问题，目前还看不到经验。 社科院经济所研究员汪丽娜告知，就我国而言，房地产与互联的结合还处在初级阶段，相干房地产电商站上的虚假信息很多，真正颠覆现有房地产经营、生产模式的互联平台还没有出现，这个行业的大数据还没有得到有效利用。 汪丽娜提供了另一种思路。在她看来，政府层面对房屋存量、增量等数据信息应当有一个清晰的展现，比如在美国，所有人都可以轻易看到每个城市的房地产数据。有了这些数据，就有了提供更有针对性服务的可能。 “但在我国，目前数据都不准确，统计部门的数据、民间研究机构的数据和房地产机构的数据常常其实不合拍，这让消费者茫然了，不知道该相信谁，而没有了信任的基础，电商的服务就很难做。”汪丽娜说。 而在互联研究者眼中，房地产业将不仅仅是在交易环节被互联影响，房地产功能、业态、城市问题都将终究被互联改变。 中国互联协会理事、天下互联集团董事长张向宁预测，未来的商业地产，功能上将只剩下文娱和餐饮，而未来的脑力劳动者，标志就是在家上班。 在张向宁看来，空间是人与人之间的一个重大屏障，传统发展路径下，人需要聚集到大城市才能有工作的机会，才能办公、开会、创造价值。但大量人口都聚集到大城市，造成了交通拥堵、环境污染等问题，互联正在改变这一切。 张向宁所说的改变，是基于移动互联技术而产生的变化。“假定提供给大家一副眼镜，戴上以后就能进入一个虚拟空间，从而完成办公、开会、交换，那么谁还愿意待在大城市？互联将成为解决城市房地产问题、城市污染拥堵问题的终究途径。”
